2014年7月16日，在博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会六方会谈中，住建部政策研究中心主任秦虹、华远地产董事长任志强、首创集团董事长刘晓光、路劲集团董事局主席单伟豹以及北京师范大学金融研究中心主任钟伟业内大佬汇聚一堂，展开舌战。

第一问：未来房地产价格及销售量会怎么发展？

秦虹：2014年1—5月份负增长，大概是8%左右，下半年会持续的负增长，下半年降幅会收窄，从销售的指数来说，下半年好于上半年，虽然还是持续的下降，但是降幅会明显收窄。

任志强：上午公布的房地产数据，6月份的数据好于1—5月份的数据，销售额和销售量都有所回升，因此我认为下半年的情况会好转。下半年是否可以转正，要看保障性住房的水分，如果这一比重加大的话，开发商就很难做了。全年我认为销售量会维持在5000万套左右，是去年以来的第二个高峰期。

关于房价，如果把北京的商品房和经济适用房都进行统计的话，就是下降。如果将商品房单独进行统计，价格就是平稳略微下降，但是我们要知道保障性住房的数据。

刘晓光：到年底的时候，量下降，价格会有所上升。

单伟豹：下半年量向上走的趋势，价格是稳定的，明年肯定是量增加，价格跟GDP的涨幅是差不多。

第二问：开发商销售目标是否能完成？

任志强：有些企业会比较乐观，个别企业难一些。目前，上市公司目前还不能进行预告，从总体来说，稳扎稳打的企业情况还是比较乐观的。华远上半年业绩略有增长。

刘晓光：首创今年应该可以完成任务。

单伟豹：路劲今年上半年销售额同比差了一点点，全年还是有信心的。

第三问：从开发商的角度来讲，目前哪一种政策最应该有所调整？

单伟豹：银行为个人提供的抵押贷款，不应该其他的原因不贷款。

刘晓光：应该进行银行业的改革。还是应该设置一个发展的模型，更好的处理商品房、经济适用房、保障房的比例，确保合适的比例，保持市场透明和价格稳定。

任志强：希望中国有一个稳定符合预期的政策。银行不应该限制抵押贷款，应该更加的透明和市场化。